بازار مسکن منطقه ۴ تهران به‌عنوان یکی از مناطق تغییرپذیر و رشد یافته در سال‌های اخیر، توجه بسیاری از تحلیلگران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. این منطقه با ویژگی‌های خاص جغرافیایی، اقتصادی و اجتماعی، به کانونی برای تحولات گسترده پیرامون قیمت خانه تبدیل شده است. به همین دلیل، علاوه‌بر اینکه منطقه‌ای مناسب برای زندگی است، فرصت‌های خوبی جهت سرمایه‌گذاری نیز ارائه می‌دهد.
معرفی بهترین محله‌های منطقه ۴ تهران
منطقه ۴ تهران، واقع در شمال شرقی پایتخت، از شمال به کوهپایه‌های البرز، از شرق به بزرگراه شهید بابایی، از جنوب به بزرگراه شهید محلاتی و از غرب به بزرگراه شهید سلیمانی محدود میشود. قیمت خانه در منطقه ۴ به‌دلیل دسترسی خوب آن به نقاط مختلف شهر، مرکز توجه فعالان عرصه مسکن بوده است. از جمله این مناطق می‌توان به موارد زیر اشاره داشت:
- تهرانپارس شرقی
- تهرانپارس غربی
- قاسم آباد – ده نارمک
- حکیمیه
- شمیران نو
- لویزان – شیان
- شمس آباد – مجیدیه
- قنات کوثر
- پاسداران – ضرابخانه
- گلشن
- مجیدآباد
- علم و صنعت
- حسین آباد – مبارک آباد
- نارمک شمالی
- کاظم آباد
- کالاد
- اوقاف
- مهران
- کوهسار
تحلیل قیمت خانه در منطقه ۴ تهران
در سال ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ این منطقه نوسانات چشمگیری را به خود دیده است. بر اساس گزارش‌های منتشر شده، قیمت آپارتمان در تهران در منطقه ۴ به‌طور میانگین ۸۰ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع برآورد شده است. در این منطقه بالاترین میانگین قیمت برای قیمت آپارتمان در پاسداران تهران در میان محله های منطقه ۴ به ثبت رسیده است.
روند تغییرات قیمت مسکن
در سال گذشته وضعیت قیمت خانه در این منطقه حاکی از یک پایداری نسبی در ابتدای سال بود؛ اما با شروع تابستان سال گذشته، علی‌رغم کاهش کلی قیمت مسکن در تهران، متوسط قیمت در منطقه ۴ به ۸۶ میلیون تومان رسید.
هرچند این افزایش پایدار نبود و با شروع پاییز، بازار مسکن در منطقه ۴ تحت تاثیر روند نزولی قرار گرفت و میانگین قیمت به ۷۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان کاهش یافت. این کاهش قیمت به عواملی چون کاهش تقاضا و تغییرات اقتصادی نسبت داده میشود. به عنوان مثال قیمت آپارتمان در هروی به میانگین ۱۲۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش پیدا کرد.
در ادامه، در ۷ ماه گذشته، شاهد افزایش خریدوفروش در بازار مسکن منطقه ۴ بوده‌ایم. به‌طوری‌که متوسط قیمت در این منطقه به‌دلیل افزایش تقاضا به ۹۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. این افزایش قیمت نشان‌دهنده بازگشت اعتماد به بازار مسکن است.
تحلیل تعداد معاملات
تعداد معاملات مسکن تحت تاثیر تغییرات قیمت خانه قرار دارد. به‌طوری‌که تعداد معاملات از ۳۲۳ فقره در خرداد ۱۴۰۲ به ۱۸۸ فقره در شهریورماه کاهش یافت. پاییز ۱۴۰۲ با افزایش نسبی در تعداد معاملات همراه بود، اما این افزایش در بازه‌ای محدود و در حدود ۲۷۰ فقره باقی ماند. زمستان ۱۴۰۲، با شروع افزایش معاملات در تهران، تعداد معاملات در منطقه ۴ به ۴۱۲ فقره رسید و در اسفندماه به ۵۶۱ فقره افزایش یافت.
در تابستان ۱۴۰۳، با وجود رکود معاملات و نوسانات قیمت، بازار هنوز در حال تطابق با شرایط جدید اقتصادی و اجتماعی است. بنابراین، پیش‌بینی دقیق آینده بازار مسکن نیازمند توجه به تحولات مداوم و تجزیه‌و‌تحلیل دقیق‌تر وضعیت اقتصادی و اجتماعی منطقه خواهد بود.
علل نوسانات قیمت خانه در منطقه ۴ تهران
تغییر در نرخ بهره بانکی بر قدرت خرید متقاضیان مسکن، هزینه‌های وام‌های مسکن و قیمت خانه تاثیر می‌گذارد. افزایش نرخ بهره معمولا باعث کاهش تقاضا و کاهش قیمت‌ها میشود، در‌حالی‌که کاهش نرخ بهره برعکس عمل می‌کند. افزایش نرخ تورم موجب افزایش هزینه‌های ساخت‌و‌ساز و در نتیجه، افزایش قیمت مسکن میشود.
از طرفی سیاست‌های دولتی در زمینه مسکن، مانند تغییر در قوانین مربوط به مالیات بر املاک، قوانین اجاره و برنامه‌های حمایتی، تاثیر زیادی بر بازار مسکن دارد. با درنظرگرفتن تنش‌های سیاسی منطقه و تغییر ترکیب وزرا و رئیس‌جمهور در چند ماه اخیر، باید منتظر تاثیر سیاست‌های آتی بر قیمت خانه در تهران بود.
خرید بهترین خانه‌های منطقه ۴ تهران با کیلید
در خرید یا اجاره مسکن در منطقه ۴ تهران، قیمت خانه یکی از مهم‌ترین فاکتورهای موجود به‌شمار می‌آید. مجموعه کیلید، با تخصص و تجربه در زمینه مسکن، به‌عنوان یکی از معتبرترین پلتفرم‌های تخصصی در حوزه املاک و مستغلات، به شما این امکان را می‌دهد که با اطمینان کامل خانه‌ای ایده‌آل، مناسب با بودجه خود در این منطقه پیدا کنید.
چرا کیلید؟
مجموعه کیلید با ارائه خدمات جامع در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره املاک، به شما کمک می‌کند تا بهترین گزینه‌های موجود در بازار مسکن منطقه ۴ را شناسایی کنید. شناسایی قیمت خانه در تهرانپارس ، مجیدیه، نارمک به عنوان پرتراکم ترین محله‌های منطقه ۴ و تهران بسیار آسان‌تر است.
پلتفرم کاربرپسند
کیلید با طراحی ساده و کاربرپسند، فرایند جستجوی خانه را برای شما تسهیل می‌کند. با استفاده از فیلترهای پیشرفته، می‌توانید خانه‌هایی با مشخصات دلخواه خود را به‌راحتی انتخاب کنید. شما در این پلتفرم به مجموعه گسترده‌ای از آگهی‌ها در نواحی مختلف منطقه ۴ دسترسی دارید. با داشتن گزینه‌های بیشتر، می‌توانید مناسب‌ترین قیمت خانه را با هر بودجه‌ای پیدا کنید.
اطلاعات دقیق و به‌روز
نوسانات قیمت بزرگ‌ترین تهدید برای سرمایه شما است. کیلید به کمک تحلیلگران باتجربه خود، این نوسانات را به‌خوبی پیش‌بینی می‌کند. آگاهی از اطلاعات دقیق و به‌روز درباره قیمت آپارتمان، ویژگی‌های ملک و وضعیت بازار مسکن، باعث میشود تا تصمیمات بهتری بگیرید. قیمت آپارتمان در حسین آباد ، پاسداران، کوهسار و تهرانپارس و… که جزو محله‌های منطقه ۴ هستند تحت تاثیر متغیرهای زیادی هستند که باید هنگام خرید خانه لحاظ شوند.
پشتیبانی حرفه‌ای
این مجموعه با ارائه پشتیبانی حرفه‌ای تلاش دارد در کم‌ترین زمان ممکن دغدغه‌ها و نگرانی‌های مشتریان پیرامون قیمت خانه را برطرف کند. تیم کیلید ارزش سرمایه شما را درک می‌کند و با پیش‌بینی و شناخت ریشه نوسانات سعی در فراهم کردن امنیت لازم جهت سرمایه‌گذاری دارد.
چگونه با کیلید خانه مناسب خود را پیدا کنیم؟
با استفاده از مجموعه کیلید، خرید بهترین خانه در منطقه ۴ تهران به یک تجربه ساده و موفق تبدیل خواهد شد. برای شروع، به وب‌سایت کیلید مراجعه کرده و مراحل زیر را دنبال کنید:
- با استفاده از فیلترهای جستجو، محله‌های مختلف و ویژگی‌های موردنظر خود را انتخاب کنید.
- آگهی‌های متنوع را بررسی کرده و به اطلاعات و تصاویر مربوط به هر ملک توجه کنید.
- با مشاوران متخصص کیلید تماس بگیرید و از راهنمایی‌های آن‌ها برای تعیین قیمت خانه بهره‌مند شوید.
- پس از انتخاب ملک مناسب، مراحل خرید را با کمک تیم کیلید به پایان برسانید و از تجربه خریدی راحت و مطمئن لذت ببرید.
انتشار از طریق پابجت 
