براساس گزارشی از مرکز خدمات مالی Deloitte که یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های خدمات حرفه‌ای در دنیاست ، ارزش املاک توکنیزه‌شده روی شبکه‌های بلاکچین می‌تواند طی دهه آینده به بیش از ۴ تریلیون دلار برسد.
این تحول می‌تواند فرصت‌های دسترسی به مالکیت املاک را برای سرمایه‌گذاران بسیار گسترده‌تر کند.
Deloitte در این گزارش که در ۲۴ آوریل منتشر شد، پیش‌بینی کرده است که ارزش املاک توکنیزه‌شده از کمتر از ۳۰۰ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۴ به بیش از ۴ تریلیون دلار در سال ۲۰۳۵ خواهد رسید. طبق برآورد این گزارش، نرخ رشد سالانه مرکب (CAGR) این بازار بیش از ۲۷ درصد خواهد بود.
این رشد چشمگیر ۴ تریلیون دلاری در حوزه املاک توکنیزه‌شده ناشی از مزایای دارایی‌های مبتنی بر بلاکچین و همچنین تغییرات ساختاری در حوزه املاک و مالکیت دارایی‌ها خواهد بود.
نمودار ارزش جهانی املاک توکنیزه‌شده و پیش‌بینی رشد
کریس یین (Chris Yin)، یکی از بنیان‌گذاران شبکه Plume – بلاکچینی که برای دارایی‌های دنیای واقعی (RWAs) ساخته شده گفت:
«خود بازار املاک در حال دگرگونی است. روندهای دورکاری پس از همه‌گیری کرونا، ریسک‌های اقلیمی و دیجیتالی شدن، پایه‌های سنتی این بازار را دگرگون کرده‌اند.»
او افزود:
«امروزه ساختمان‌های اداری در حال تبدیل به مراکز داده هوش مصنوعی، مراکز لجستیکی و مجتمع‌های مسکونی با بهره‌وری انرژی بالا هستند.»
یین تأکید کرد:
«سرمایه‌گذاران به دنبال دسترسی هدفمند به این نوع کاربری‌های جدید هستند و توکنیزه‌سازی امکان ایجاد دسترسی قابل برنامه‌ریزی و سفارشی به این دارایی‌های نوظهور را فراهم می‌کند.»
افزایش عدم اطمینان ناشی از اعمال تعرفه‌های وارداتی توسط رئیس‌جمهور پیشین ایالات متحده، دونالد ترامپ، باعث شده علاقه سرمایه‌گذاران به بخش توکنیزه‌سازی دارایی‌های واقعی (RWA) افزایش یابد؛ بخشی که شامل ایجاد محصولات مالی و دارایی‌های ملموس روی بلاکچین است.
خوان پلیسر (Juan Pellicer)، تحلیلگر ارشد تحقیقات در IntoTheBlock، گفت که هم استیبل‌کوین‌ها و هم دارایی‌های دنیای واقعی، سرمایه قابل توجهی را به عنوان دارایی‌های امن جذب کرده‌اند، به ویژه در شرایط نگرانی‌های تجاری جهانی.
او اشاره کرد که در نتیجه این نگرانی‌ها، حجم معاملات طلای توکنیزه‌شده در ۱۰ آوریل از مرز ۱ میلیارد دلار عبور کرد که بالاترین رقم از مارس ۲۰۲۳ تاکنون محسوب می‌شود؛ زمانی که بحران بانکی آمریکا باعث سقوط ناگهانی بانک Silicon Valley و انحلال داوطلبانه بانک Silvergate شد.
نوآوری‌های بلاکچین می‌توانند شفافیت قوانین را به همراه داشته باشند
یین معتقد است که رشد پذیرش دارایی‌های واقعی توکنیزه‌شده می‌تواند موضع مثبت‌تری از سوی نهادهای قانون‌گذاری جهانی ایجاد کند.
او توضیح داد:
«گرچه مقررات مانعی بر سر راه است، اما مقررات در پی استفاده گسترده شکل می‌گیرند.»
او روند توکنیزه‌سازی را به رشد اوبر پیش از پذیرش گسترده قانونی تشبیه کرد و گفت:
«توکنیزه‌سازی هم همین مسیر را طی می‌کند — هرچه تقاضا بیشتر شود، وضوح مقرراتی نیز افزایش خواهد یافت.»
او اضافه کرد که برای باز کردن درهای دسترسی به بازارهای گسترده‌تر، ضروری است که محصولات توکنیزه‌شده با طیف گسترده‌ای از قوانین بین‌المللی سازگار شوند.
با این حال، برخی از فعالان صنعت نسبت به مزایای توکنیزه‌سازی املاک تردید دارند.
در رویداد هفته بلاکچین پاریس ۲۰۲۵، مایکل سوننشاین (Michael Sonnenshein)، مدیر عملیات شرکت Securitize گفت:
«فکر نمی‌کنم که توکنیزه‌سازی باید تمرکز اصلی خود را مستقیماً بر بازار املاک بگذارد.»
او افزود:
«البته مطمئنم که بلاکچین می‌تواند باعث حذف واسطه‌ها، حساب‌های امانی و بسیاری از موانع در معاملات ملکی شود. اما در حال حاضر، چیزی که اقتصاد درون‌زنجیره‌ای به آن نیاز دارد، دارایی‌های نقدشونده‌تر است.»
