سرمایه گذاری در منطقه ۲۲: خرید آپارتمان آماده یا پیش خرید؟

منطقه ۲۲ تهران، به واسطه ی امکانات مدرن، آب و هوای مطلوب و دسترسی آسان به سایر نقاط شهر، به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری ملکی تبدیل شده است. در این منطقه، دو روش کلی برای سرمایه گذاری وجود دارد:

خرید آپارتمان آماده:

در این روش، شما واحدی را که از قبل ساخته شده و آماده سکونت است، خریداری می کنید. مزایای این روش شامل:

• • قابلیت سکونت فوری: شما می توانید بلافاصله پس از خرید در واحد ساکن شوید.
  • معلوم بودن مشخصات ملک: شما می توانید از جزئیات ملک مانند متراژ، نقشه و امکانات آن به طور کامل آگاهی داشته باشید.
  • کاهش ریسک: در مقایسه با پیش خرید، این روش ریسک کمتری دارد، زیرا شما ملکی را خریداری می کنید که از نظر قانونی و فنی مشکلی ندارد.

در این روش سرمایه گذاری معایبی وجود دارد که میتوان به موارد زیر اشاره کرد::

• • قیمت بالاتر: به طور کلی، قیمت آپارتمان های آماده نسبت به واحدهای پیش خرید بیشتر است.
  • محدودیت در انتخاب: شما از نظر تنوع واحدها و امکانات، محدودیت بیشتری خواهید داشت.

پیش خرید آپارتمان:

• در روش پیش فروش آپارتمان چیتگر، شما یک پروژه ی در حال ساخت خریداری می کنید و پس از اتمام ساخت، آن را تحویل می گیرید.
• مزایای این روش شامل:
  • قیمت پایین تر: به طور کلی، قیمت واحدهای پیش خرید نسبت به آپارتمان های آماده پایین تر است.
  • تنوع بیشتر: شما می توانید از بین پروژه های مختلف با امکانات و متراژهای گوناگون، انتخاب کنید.
  • امکان سرمایه گذاری با مبالغ کمتر: پیش خرید آپارتمان به شما این امکان را می دهد که با سرمایه ی کمتر، صاحب ملک شوید.
• معایب این روش شامل:
  • عدم امکان سکونت فوری: شما باید تا زمان اتمام ساخت پروژه صبر کنید.
  • احتمال تغییر قیمت: قیمت نهایی واحد ممکن است با قیمتی که در ابتدا توافق شده، متفاوت باشد.
  • ریسک بیشتر: در پیش خرید، به دلیل ماهیت پروژه های در حال ساخت، ریسک بیشتری از نظر مشکلات قانونی، فنی و یا تاخیر در تحویل پروژه وجود دارد.

پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ به دو صورت انجام می شود:

• خرید سهم: در این روش، شما به ازای هر متر مربع، سهمی از پروژه را خریداری می کنید. با افزایش سهم خود، می توانید متراژ واحد خود را تا حد نصاب برسانید و واحد را به طور کامل تحویل بگیرید.
• خرید امتیاز: در این روش، شما عضویت یکی از افراد فعلی در پروژه را خریداری می کنید و جایگزین او در پروژه می شوید. قیمت امتیاز به عوامل مختلفی مانند مرحله ی پروژه، متراژ واحد و امکانات آن بستگی دارد.

نکاتی که باید قبل از پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ به آنها توجه کنید:

• انتخاب پروژه ی معتبر: قبل از هر اقدامی، در مورد پروژه و سازنده ی آن تحقیق کنید و از معتبر بودن آن اطمینان حاصل کنید.
• بررسی اسناد و مدارک: به دقت اسناد و مدارک پروژه را بررسی کنید و از صحت و انطباق آنها با قوانین و مقررات اطمینان حاصل کنید.
• شرایط پرداخت: شرایط پرداخت را به دقت بررسی کنید و از توانایی خود برای پرداخت اقساط در موعد مقرر اطمینان حاصل کنید.
• امکانات و تعهدات: امکانات و تعهداتی که سازنده در قبال خریدار بر عهده می گیرد را به طور دقیق در قرارداد ذکر کنید.
• مراحل پیشرفت پروژه: به طور مرتب از مراحل پیشرفت پروژه و کیفیت ساخت آن اطلاع پیدا کنید.

خرید آپارتمان در منطقه ۲۲: تعاونی یا شخصی ساز؟

پروژه های منطقه ۲۲ در ابتدا توسط ارگان های دولتی ساخته شد که رفته رفته با بالا رفتن قیمت ها و ارزش منطقه، شرکت های شخصی ساز هم در این منطقه شروع به اجرای پروژه های ساختمانی کردند که شما در هنگام پیش خرید کردن با دو دسته پروژه مواجه خواهید شد. پروژه های تعاونی و یا پروژه های شخصی که هر کدام مزایا و معایب خودش را دارد که در اینجا به بررسی آن پرداخته ایم:

خرید آپارتمان از تعاونی های مسکن:

• مزایا:
  • قیمت پایین تر: تعاونی های مسکن به دلیل خرید زمین با قیمت پایین و کنترل هزینه ها، واحدها را با قیمت مناسب تری ارائه می دهند.
  • شرایط پرداخت مناسب: معمولا تعاونی ها جدول اقساط بلندمدتی ارائه می کنند که به شما کمک می کند تا با پرداخت های تدریجی، صاحب آپارتمان شوید.
• معایب:
  • عدم قطعیت زمان تحویل: در بسیاری از پروژه های تعاونی، به دلیل مشکلات مالی یا اداری، زمان تحویل واحدها با تأخیر روبرو می شود.
  • عدم انتخاب واحد: در تعاونی ها، تا زمان تحویل، شما واحد خود را نمی توانید انتخاب کنید و واحدتان بر اساس امتیاز و سابقه شما در تعاونی تعیین می شود.
  • امکانات محدود: تعاونی ها معمولا امکانات کمتری را در واحدها نسبت به سازندگان خصوصی ارائه می دهند.

خرید آپارتمان از سازندگان شخصی ساز:

• مزایا:
  • کیفیت ساخت بالا: سازندگان خصوصی معمولا از متریال باکیفیت تر و تکنولوژی های جدیدتر در ساخت و ساز استفاده می کنند.
  • انتخاب واحد: شما می توانید از بین واحدهای مختلف با توجه به سلیقه و نیاز خود، واحد مورد نظرتان را انتخاب کنید.
  • امکانات متنوع: سازندگان خصوصی معمولا امکانات رفاهی و تفریحی بیشتری را در آپارتمان ها ارائه می دهند.
  • زمان تحویل مشخص: در قراردادهای پیش فروش با سازندگان خصوصی، زمان تحویل واحد به طور دقیق مشخص می شود و در صورت تأخیر، جریمه ای برای سازنده در نظر گرفته می شود.
• معایب:
  • قیمت بالاتر: به طور کلی، قیمت آپارتمان های شخصی ساز نسبت به واحدهای تعاونی مسکن بیشتر است.
  • شرایط پرداخت سخت تر: سازندگان خصوصی معمولا شرایط پرداخت کوتاه مدت تری را ارائه می کنند و ممکن است شما نیاز به پرداخت مبلغ قابل توجهی به عنوان پیش پرداخت داشته باشید.
  • ریسک بیشتر: در معاملات با سازندگان خصوصی، ریسک بیشتری از نظر مشکلات قانونی یا فنی پروژه وجود دارد.

آشنایی با پروژه های منطقه ۲۲

در زیر برخی پروژه های شاخص منطقه ۲۲ را در زمان فعلی لیست کرده ایم تا در صورت تمایل با تمرکز بیشتری بتوانید بر روی ان ها جهت سرمایه گذاری، تحقیق کنید. پروژه های زیر پروژه های پیش خرید می باشد:

تندیس اقاقیا

پروژه تندیس اقاقیا در زمینی به مساحت ۵۱۲۵ متر مربع و در قالب دو بلوک ساخته می شود. هر بلوک متشکل از ۲۵ طبقه است. ۱۸ طبقه مسکونی دارد. طبقات همکف و اول واحد های تجاری و لابی با ارتفاع ۱۲ متر و ۵ طبقه منفی دارد. این پروژه علاوه بر دارا بودن تمام شرایط یک برج ایده آل ویژگی ها و امکاناتی دارد که این برج را از تمام برج های منطقه ۲۲ متمایز میکند. به عنوان مثال به کاربردن سقف وافل در پروژه و همچنین دیوار های از جنس بلوک لیکا ۳ جداره نشان میدهد سازنده برای پروژه و خریداران ارزش بسیاری قائل است. و رفاه حال ساکنین در اولویت است.

مجتمع افق بین الملل

https://suren22.com/property/ofogh-tower/

فاز اول پروژه افق بین الملل در قالب ۳ بلوک ساخته خواهد شد. سازه ی هر بلوک، بتنی خواهد بود. هربلوک دارای ۱۵ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و ۳ طبقه منفی پارکینگ و انباری است. متراژ واحد ها ۱۰۰، ۱۲۰، ۱۴۰ و۲۵۰ متری خواهد بود که واحد های ۱۰۰ و ۱۲۰ متری دارای دو اتاق خواب است. واحدهای ۱۴۰ متری دارای ۳ اتاق خواب خواهد بود. واحد های VIP دارای ۴ اتاق خواب مستر و لاین آسانسور اختصاصی می باشد.

مجتمع های پدافند هوایی ارتش

پروژه پدافند هوایی ارتش با مشارکت ۶۰ درصدی سازنده و ۴۰ درصدی تعاونی مسکن پدافند در حال ساخت است. این برج از جمله پروژه‌های پهنه C چیتگر و دارای دو برج شمالی H و برج جنوبی C به‌شمار می‌آید. همچنین باید اشاره کرد که اعضای تعاونی مسکن این پروژه ۸۰۰ نفر هستند.

در زیر به پروژه های خرید و فروش که به تازگی ساخته شده، اشاره کرده ایم که برای خرید و سرمایه گذاری در آن میتوانید اقدام کنید:

برج اداری تجاری کنتراست مال

این برج شامل ۱۴ طبقه اداری است. ۳ طبقه تجاری است. ۶ طبقه هم پارکینگ دارد. نمای برج کامپوزیت و شیشه است. پنجره های قدی واحد های اداری در نمای برج زیبایی بصری خیلی خوبی داده است. واحد ها اداری بیش از یک سال است که راه اندازی شده است. ولی بخش تجاری هنوز درحال کار است. طبق گفته مدیران برج احتمالا تا یک یا دو ماه آینده از بخش های تجاری نیز بهره برداری خواهد شد. این واحد های تجاری شامل مرکز خرید و رستوران و کافه و مرکز بازی های دیجیتال و اتاق فرار (scape room) خواهد بود.

نارجستان ۱

این پروژه در قالب ۲ بلوک ۱۱ طبقه ساخته شده است. هر بلوک ۷ طبقه مسکونی دارد. ۱ طبقه لابی و ۳ طبقه منفی پارکینگ و انباری دارد. نمای این مجتمع سنگ و سیمان است. با رنگ های سفید و مشکی بسیار کنتراست رنگ زیبایی دارد و در شب با نور پردازی های زیبایی که روی نما انجام شده است بسیار چشم نواز است. از طرف دیگر این پروژه جزو پروژه های کم تراکم و کم واحد محسوب میشود.